Protokoll für unmöblierte Immobilien in Bordeaux
Die Referenzbesichtigung für leerstehende Immobilien: jede Oberfläche, jede Ausstattung, jede technische Installation — geprüft durch einen unabhängigen Sachverständigen.
Die Standardbesichtigung — professionell durchgeführt
Das Protokoll für unmöblierte Immobilien bildet den Kern unserer Tätigkeit. Ohne Möbel, die inventarisiert werden müssen, gilt die volle Aufmerksamkeit der Bausubstanz: Qualität der Wandausstattung, Zustand der Böden, Funktionsfähigkeit der Öffnungselemente und Integrität der sichtbaren Sanitär- und Elektroanlagen.
Dieser Fokus auf Oberflächen und feste Einbauten ermöglicht eine besonders gründliche Besichtigung. Die gesamte Besichtigungszeit ist der Prüfung der Immobilie selbst gewidmet, was ein Detailniveau garantiert, das in wenigen Minuten zwischen Privatpersonen durchgeführte Besichtigungen schlichtweg nicht erreichen können.
Detaillierte Oberflächenbesichtigung
Wände und Trennwände
Art der Ausstattung (Farbe, Tapete, Verputz, Rauputz, Holzverkleidung), Farbe, allgemeiner Zustand. Wir vermerken Risse, Feuchtigkeitsflecken, Flecken, Befestigungslöcher, abblätternde Tapete und sichtbare Anomalien. Ecken und Fensterlaibungen erhalten besondere Aufmerksamkeit.
Böden
Art des Belags und Zustand für jeden Raum erfasst. Parkett: Kratzer, verzogene Dielen, offene Fugen. Fliesen: gesprungene Fliesen, fehlende Fugen. Flexibler Belag: Risse, Aufwölbungen, Brandstellen. Türschwellen und Sockelleisten werden ebenfalls geprüft.
Decken
Zustand von Farbe oder Belag, Vorhandensein von Rissen, Zeichen alter oder aktueller Wasserschäden, Zustand von Deckenrosetten und Stuckverzierungen falls vorhanden. In älteren Bordelaiser Gebäuden verdienen Decken oft besondere Aufmerksamkeit.
Geprüfte technische Ausstattung
Über Oberflächen hinaus umfasst unsere Besichtigung alle festen Einbauten der Immobilie. Wichtige Prüfpunkte sind:
Holzarbeiten und Öffnungselemente
Fenster, Balkontüren, Roll- oder Klappläden, Innentüren und Eingangstür. Wir prüfen die korrekte Funktion jedes Öffnungselements (Öffnen, Schließen, Verriegeln), den Zustand von Dichtungen, Griffen und Verglasung. Jalousien und Lamellenläden werden einzeln getestet.
Sanitäranlagen
Wasserhähne (Durchfluss, keine Lecks), Waschbecken, Badewanne oder Dusche (Zustand von Emaille, Wanne, Schlauch und Brause), WC (Spülmechanismus, Becken- und Sitzdeckelzustand), Siphons und Abflüsse. Silikonabdichtungen werden geprüft, da ihr Austausch eine häufige Mieteraufgabe ist.
Sichtbare elektrische Installationen
Steckdosen, Schalter, Leuchten (Lampenfassungen und Wandleuchten), Verteilerkasten (Leitungsschutzschalter, FI-Schutzschalter). Wir prüfen die Funktionsfähigkeit der Schalter und vermerken fehlende oder defekte Elemente. Der Standort des Verteilerkastens und Zählers wird festgehalten.
Heizung und Lüftung
Heizkörper oder Konvektoren (Anzahl, Typ, Zustand), Thermostat, Kessel oder Warmwasserbereiter (Marke, sichtbarer Zustand), mechanische Lüftung (korrekte Funktion der Abluftgitter). Während der Heizsaison testen wir, ob die Heizanlage korrekt startet.
Zählerstände
Zählerstände sind ein wesentlicher Bestandteil des Protokolls für unmöblierte Immobilien. Sie definieren die Verbrauchsgrenze zwischen ausziehenden und einziehenden Mietern und vermeiden Streitigkeiten bei der Nebenkostenabrechnung.
Wir erfassen die Ablesungen aller zugänglichen individuellen Zähler: Strom (Hoch- und Niedertarif bei Zweifachtarifzählern oder Linky-Smartmeter), Erdgas, Kaltwasser und Warmwasser. Jede Ablesung wird fotografiert und in den Bericht aufgenommen. Wenn ein Zähler sich am Tag des Besuchs in einem unzugänglichen Technikraum befindet, vermerken wir dies und empfehlen eine ergänzende Ablesung.
Preise für unmöblierte Immobilienprotokolle
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
Häufig gestellte Fragen
Wir prüfen alle Arten von Bodenbelägen: Massiv- oder Ingenieurholzparkett (Kratzer, beschädigte Dielen, offene Fugen), Fliesen (gesprungene Fliesen, verfärbte Fugen), flexible Bodenbeläge wie Vinyl oder Linoleum (Risse, Ablösung), Teppich (Flecken, Verschleiß, Brandstellen). Die genaue Art des Belags wird für jeden Raum vermerkt.
Ja, wir prüfen den sichtbaren Zustand aller Heizkörper: Heizkörper (Lecks, Farbzustand, Funktionsfähigkeit der Thermostatventile), elektrische Konvektoren (Funktionsfähigkeit, Zustand des Gehäuses), Fußbodenheizung (sichtbarer Thermostat). Wir führen keine technische Diagnose durch, vermerken aber offensichtliche Fehlfunktionen.
Wir erfassen die Ablesungen aller zugänglichen individuellen Zähler: Strom (Hoch-/Niedertarif bei Doppeltarif oder Linky-Smartmeter-Ablesung), Gas, Kaltwasser und Warmwasser. Wenn ein Zähler nicht zugänglich ist (gesperrter Raum, Gemeinschaftszähler), vermerken wir dies im Bericht. Jede Ablesung wird durch ein Foto der Anzeige belegt.
Ja, wenn der Mietvertrag private Außenbereiche einschließt (Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Garage, Parkplatz), sind diese integraler Bestandteil der Besichtigung. Wir beschreiben ihren Zustand und fotografieren sie auf die gleiche Weise wie die Innenräume.
Verwandte Leistungen
Protokoll für möblierte Immobilien
Für möblierte Mietobjekte: vollständiges Möbelinventar zusätzlich zur Immobilienbesichtigung.
Technische Besichtigung
Eingehende Prüfung der Anlagen: Lüftung, Warmwasserbereiter, Verteilerkasten.
Einzugsprotokoll
Das Eingangsprotokoll bei Schlüsselübergabe zur Festlegung der Mieterreferenz.
Zertifizierungen & Garantien
ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
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