Einzugsprotokoll in Bordeaux
Ein gründliches Übergabeprotokoll vor der Schlüsselübergabe — schützt Mieter und Vermieter vom allerersten Tag des Mietverhältnisses. ALUR-Gesetz-konformer Bericht, am Ende des Besuchs übergeben.
Was ist ein Einzugsprotokoll?
Das Einzugsprotokoll ist das Referenzdokument, das den genauen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter beschreibt. Es wird gemeinsam in Anwesenheit des Vermieters (oder seines Vertreters) und des Mieters erstellt und stellt eine rechtlich verbindliche Bestandsaufnahme der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt dar.
Als unabhängiger Sachverständiger, der von einer der Parteien beauftragt wird, garantieren wir eine neutrale und professionelle Beurteilung. Unser Fachwissen ermöglicht es uns, Mängel zu erkennen, die Nichtfachleute übersehen könnten: Haarrisse, erste Feuchtigkeitszeichen, ungewöhnlicher Verschleiß der Ausstattung oder subtile Gerätestörungen.
Der Bericht wird mit einer professionellen Fachanwendung erstellt, die ein standardisiertes Format, vollständige Rückverfolgbarkeit und automatische Integration zeitgestempelter Fotos gewährleistet. Das fertige Dokument wird beiden Parteien am Ende des Besuchs elektronisch zugesandt.
Inhalt des Übergabeprotokolls
Raumweise Beschreibung
Jeder Raum der Immobilie erhält einen eigenen Abschnitt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flure, Keller, Stellplatz. Abmessungen, Lage und Grundriss werden zur eindeutigen Identifizierung vermerkt.
Zustand von Wänden, Böden und Decken
Für jede Oberfläche werden Art der Ausstattung (Farbe, Tapete, Fliesen, Parkett, Teppich) und ihr Zustand erfasst: neu, gut, normaler Verschleiß oder beschädigt. Mängel werden genau lokalisiert und fotografiert.
Zählerstände
Kaltwasser-, Warmwasser-, Gas- und Stromzählerstände werden im Bericht erfasst. Diese Angaben ermöglichen eine faire Aufteilung der Nebenkosten zwischen ausziehenden und einziehenden Mietern.
Zeitgestempelte Fotos
Jede Beobachtung wird durch hochauflösende Fotos belegt, die zeitgestempelt und geolocated sind. Im Falle eines späteren Rechtsstreits dienen diese Bilder als unwiderlegbarer Nachweis des ursprünglichen Zustands der Immobilie.
Vorteile eines professionellen Einzugsprotokolls
Kautionsschutz
Ein präzises und gründliches Einzugsprotokoll ist die beste Garantie dafür, dass der Mieter seine Kaution am Ende des Mietverhältnisses vollständig zurückerhält. Für den Vermieter bietet es dokumentierte Beweise, um etwaige Abzüge objektiv zu begründen.
Unbestreitbares gemeinsames Protokoll
In Anwesenheit beider Parteien (oder ihrer Vertreter) durchgeführt, unterzeichnet und datiert, hat das Einzugsprotokoll den Status eines gemeinsam vereinbarten Dokuments. Erstellt von einem unabhängigen Dritten, genießt es im Streitfall größere Glaubwürdigkeit.
Belastbares Beweismittel im Streitfall
Im Falle eines Verfahrens vor der Schlichtungsstelle oder einem Gericht stellt ein professioneller Bericht mit zeitgestempelten Fotos ein Beweismittel mit erheblich stärkerem Beweiswert dar als ein einfaches handschriftliches Formular.
Rechtlicher Rahmen: das ALUR-Gesetz
Das ALUR-Gesetz vom 24. März 2014 und sein Durchführungsdekret vom 30. März 2016 haben die Anforderungen an Wohnungsübergabeprotokolle erheblich verschärft. Das Dokument muss nunmehr gemeinsam und einvernehmlich, auf Papier oder in digitaler Form, erstellt und jeder Partei übergeben werden.
Der Mindestinhalt ist gesetzlich festgelegt: eine genaue Beschreibung jedes Raumes und jeder Einrichtung, Angaben zu Art und Zustand der Ausstattung, individuelle Zählerstände sowie ein Protokoll der übergebenen Schlüssel. Die Nichteinhaltung dieser Pflichten kann das Dokument ungültig machen und verhindern, dass der Vermieter Abzüge von der Kaution vornimmt.
Mit EDL 33 erhalten Sie die Gewissheit eines Berichts, der streng mit den aktuellen gesetzlichen Anforderungen übereinstimmt und regelmäßig an Gesetzesänderungen und Rechtsprechung angepasst wird.
Preise für das Einzugsprotokoll
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
Häufig gestellte Fragen
Ja. Seit dem ALUR-Gesetz vom 24. März 2014 ist ein Einzugsprotokoll ein Pflichtdokument, das dem Mietvertrag beigefügt werden muss. Ohne dieses Dokument wird angenommen, dass der Mieter die Immobilie in einwandfreiem Zustand erhalten hat, was bei der Rückgabe der Kaution am Ende des Mietverhältnisses sehr nachteilig sein kann.
Die Dauer hängt von der Größe der Immobilie ab. Rechnen Sie mit etwa 30 bis 45 Minuten für ein Studio oder eine Einzimmerwohnung und bis zu 1,5 Stunden für eine Vier- oder Fünfzimmerwohnung. Wir nehmen uns so viel Zeit wie nötig, um jeden Raum genau zu dokumentieren, ohne die Besichtigung zu überstürzen.
Wir besichtigen jeden Raum der Immobilie: Zustand der Wände, Böden, Decken, Holzarbeiten, Sanitäranlagen, sichtbarer elektrischer Installationen, Funktionsfähigkeit der Öffnungselemente und Zustand der Ausstattung. Zählerstände (Wasser, Gas, Strom) werden erfasst, und jede Beobachtung wird durch zeitgestempelte Fotos belegt.
Der Mieter hat 10 Tage nach der Unterzeichnung Zeit, Anmerkungen hinzuzufügen, die in einem Nachtrag festgehalten werden. Im ersten Monat der Heizsaison kann er zudem Vorbehalte bezüglich der Heizanlage geltend machen. Deshalb ist die Genauigkeit unseres Berichts so wichtig.
Verwandte Leistungen
Auszugsprotokoll
Vergleich mit dem Einzugsprotokoll und Beurteilung etwaiger Abzüge von der Kaution.
Vergleich Einzug/Auszug
Gegenüberstellung beider Protokolle zur objektiven Dokumentation etwaiger Unterschiede.
HD & 360°-Fotos
Hochauflösende Fotodokumentation zur Stärkung des Beweiswertes des Berichts.
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ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
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