Auszugsprotokoll in Bordeaux
Der entscheidende Schritt am Ende eines Mietverhältnisses: ein rigoroser Vergleich mit dem Einzugsprotokoll, um etwaige Schäden objektiv festzustellen und zu dokumentieren.
Ein entscheidender Moment im Mietverhältnis
Das Auszugsprotokoll findet statt, wenn der Mieter die Schlüssel zurückgibt. Der Bericht entscheidet darüber, ob die Kaution vollständig zurückerstattet wird oder ob Abzüge gerechtfertigt sind. In diesem Kontext — oft eine Quelle von Spannungen — bietet die Einbeziehung eines unabhängigen Sachverständigen eine Objektivität, die weder Vermieter noch Mieter allein garantieren können.
Als unabhängiger Sachverständiger in Bordeaux führen wir eine methodische und unparteiische Beurteilung durch. Jeder Raum wird nach demselben rigorosen Protokoll wie beim Einzug besichtigt, was einen zuverlässigen und unbestreitbaren Punkt-für-Punkt-Vergleich ermöglicht.
Unsere Vergleichsmethode Einzug/Auszug
Schadensidentifizierung
Wir überprüfen jedes Element der Immobilie anhand des Einzugsprotokolls. Wände, Böden, Decken, Holzarbeiten, Sanitäranlagen, Küchengeräte — jeder Bestandteil wird untersucht und sein aktueller Zustand mit dem Ausgangszustand verglichen. Abweichungen werden mit Fotos aus möglichst dem gleichen Winkel wie beim Einzug dokumentiert.
Unterscheidung zwischen Verschleiß und Schäden
Das ALUR-Gesetz schreibt vor, dass beim Auszug normaler Verschleiß berücksichtigt werden muss. Unser Bericht unterscheidet klar zwischen normaler Abnutzung im Laufe der Zeit (Verschleiß) und dem Mieter zuzurechnenden Schäden. Diese Unterscheidung ist grundlegend für die Rechtfertigung etwaiger Abzüge und die Vermeidung von Streitigkeiten.
Sofortige Berichtsübergabe
Der vollständige Bericht wird am Ende des Besuchs in unterzeichnetem, eIDAS-zertifiziertem PDF-Format übergeben. Er stellt ein rechtlich durchsetzbares Dokument dar, das im Falle eines Meinungsverschiedenheit zwischen den Parteien über den Zustand der Immobilie beim Auszug als Referenz dient.
Besondere Prüfpunkte beim Auszugsprotokoll
Über die Standardbesichtigung hinaus erfordert das Auszugsprotokoll besondere Aufmerksamkeit für mehrere Aspekte, die beim Einzug keine Entsprechung haben:
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Allgemeine Sauberkeit: Die Immobilie muss in einem akzeptablen Sauberkeitszustand zurückgegeben werden. Wir vermerken etwaige Mängel, die Reinigungskosten rechtfertigen könnten.
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Mieterreparaturen: Mieter sind für bestimmte Routinewartungsreparaturen verantwortlich (Dichtungen, Schalter/Steckdosen, Wasserhähne). Wir überprüfen, ob diesen Verpflichtungen nachgekommen wurde.
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Schlüsselrückgabe: Die Anzahl und Art der zurückgegebenen Schlüssel wird mit den beim Einzug übergebenen verglichen. Fehlende Schlüssel werden im Bericht vermerkt.
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Abschließende Zählerstände: Die Zähler werden ein letztes Mal abgelesen, um die Energielieferverträge zu schließen und Nebenkosten abzurechnen.
Preise für das Auszugsprotokoll
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
Häufig gestellte Fragen
Normaler Verschleiß bezeichnet die übliche Abnutzung der Immobilie durch Zeit und angemessene Nutzung (leicht verblasste Farben, abgenutzte Parkettböden). Dieser bleibt in der Verantwortung des Vermieters. Schäden hingegen entstehen durch unnormale Nutzung oder Vernachlässigung seitens des Mieters (Loch in einer Wand, Brandfleck auf dem Boden). Nur Schäden können einen Abzug von der Kaution rechtfertigen.
Wenn der Mieter die Unterzeichnung verweigert, behält er die Schlüssel und bleibt bis zur Schlüsselrückgabe zur Mietzahlung verpflichtet.
Wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt, hat der Vermieter einen Monat Zeit, die Kaution zurückzugeben. Wenn Schäden festgestellt wurden, verlängert sich diese Frist auf zwei Monate.
Verwandte Leistungen
Zertifizierungen & Garantien
ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
eIDAS-Zertifizierung
Qualifizierte elektronische Signatur für rechtsgültige Dokumente
Berufshaftpflichtversicherung
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Unabhängigkeit
Keine Bindung an Immobilienmakler oder Vermieter
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Ein objektiver Bericht für eine reibungslose Kautionsrückgabe. Abdeckung in Bordeaux und im Umkreis von 15 km; gironde-weit auf Anfrage.