HD & 360°-Fotos für Ihre Wohnungsübergabeprotokolle
Professionelle Fotodokumentation: geolocated hochauflösende Fotos, 360°-Kameraaufnahmen und eIDAS-zertifizierte Zeitstempel für unwiderlegbare Beweise.
Geolocated HD-Fotos
Jedes in unseren Protokollberichten enthaltene Foto wird in hochauflösender Qualität mit einer kalibrierten Professionalkamera aufgenommen. Die Auflösung ermöglicht das Hineinzoomen in Details ohne Qualitätsverlust: Haarrisse in einer Fliese, erste Feuchtigkeitsflecken hinter einem Möbelstück, ein Kratzer auf einer Arbeitsfläche.
Die EXIF-Metadaten jedes Bildes enthalten die GPS-Koordinaten des Standorts und die Sensorausrichtung. Diese geografischen Informationen, für das bloße Auge unsichtbar, aber von jeder Bildanalysesoftware lesbar, bestätigen, dass das Foto in der betreffenden Immobilie aufgenommen und nicht aus einer anderen Quelle importiert wurde.
Diese geografische Rückverfolgbarkeit stärkt den Beweiswert der Fotos im Streitfall erheblich. Ein Sachverständiger kann sofort die Übereinstimmung zwischen der Immobilienadresse und den in der Datei erfassten Koordinaten überprüfen.
360°-Aufnahme: Totale Immersion
Neben Standardfotos verwenden wir eine 360°-Kamera, die einen gesamten Raum in einer einzigen sphärischen Aufnahme erfasst. Das Ergebnis ist ein interaktiver virtueller Rundgang, in dem der Berichtsleser sich frei bewegen kann, als ob er physisch in der Mitte des Raumes stände.
Diese Technologie bietet einen einzigartigen Vorteil: Sie eliminiert blinde Flecken. Wo eine Reihe von Standardfotos versehentlich einen Wandabschnitt oder eine Ecke auslassen könnte, erfasst eine 360°-Aufnahme die gesamte Umgebung ausnahmslos. Kein Detail kann „vergessen" werden oder als nicht dokumentiert bestritten werden.
360°-Aufnahmen sind besonders wertvoll für große offene Räume (Durchgangswohnzimmer, Lofts, Gewerberäume), wo Dutzende von Standardfotos benötigt würden, um alle Oberflächen abzudecken. Sie sind auch ein wertvolles Werkzeug für Vermieter, die ihre Immobilien aus der Ferne verwalten.
eIDAS-zertifizierte Zeitstempelung
Die Zeitstempelung ist der Mechanismus, der die zeitliche Integrität der Fotodokumentation garantiert. Die europäische eIDAS-Verordnung (electronic IDentification, Authentication and trust Services) bildet den rechtlichen Rahmen für digitale Vertrauensdienste, einschließlich qualifizierter Zeitstempelung.
In der Praxis wird jedem Foto ein Zeitstempel-Token zugeordnet, der von einer zertifizierten Vertrauensstelle ausgestellt wird. Dieser Token bezeugt, dass die Datei zu dem angegebenen Datum und der angegebenen Uhrzeit in ihrer aktuellen Form existiert hat. Jede nachträgliche Änderung der Datei (Retusche, Beschnitt, Texteinfügung) würde den Token automatisch ungültig machen und Fälschungen erkennbar machen.
Dieses Zertifizierungsniveau verleiht den Fotos in unseren Berichten einen erheblich stärkeren Beweiswert als einfache Smartphone-Bilder. Im Falle von Gerichtsverfahren wird eIDAS-Zeitstempelung von den Gerichten aller 27 EU-Mitgliedstaaten anerkannt.
Technische Spezifikationen
Standard-HD-Fotos
- - Mindestauflösung: 12 Megapixel
- - Format: hochwertiges JPEG + archiviertes RAW
- - Metadaten: Datum, Uhrzeit, GPS, Ausrichtung
- - Beleuchtung: professioneller Blitz bei Bedarf
- - Sichere Archivierung für mindestens 5 Jahre
360°-Aufnahme
- - Sphärische Auflösung: 18 Megapixel und mehr
- - Format: equirektangular + interaktiver Rundgang
- - Anzeige: Web-Link, keine Installation erforderlich
- - Kompatibel: Computer, Tablet, Smartphone
- - Zugriff: Link für die Dauer des Mietverhältnisses aktiv
Preise
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
HD-Fotos sind in allen unseren Protokollbesichtigungen enthalten. 360°-Aufnahmen sind als Zusatzoption erhältlich.
Häufig gestellte Fragen
eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) ist ein Zeitbeglaubigungsmechanismus, der der gleichnamigen EU-Verordnung entspricht. Er bezeugt rechtlich und unwiderlegbar, dass eine digitale Datei (in diesem Fall ein Foto) zu einem bestimmten Datum und einer bestimmten Uhrzeit existiert hat. Dieser Mechanismus macht jede nachträgliche unentdeckte Änderung unmöglich.
Nein, sie ergänzen sie. Hochauflösende Standardfotos bleiben für die Dokumentation von Details (Risse, Kratzer, spezifische Mängel) unverzichtbar. Die 360°-Fotos bieten eine immersive Übersicht über jeden Raum, nützlich für das Verständnis von Grundriss und allgemeinem Zustand. Beide Formate zusammen erzeugen die vollständigste Dokumentation.
Die 360°-Fotos sind über einen interaktiven Link abrufbar, der in den digitalen Bericht eingebettet ist. Von einem Computer, Tablet oder Smartphone aus können Sie sich durch jeden Raum bewegen, indem Sie die Ansicht um 360 Grad drehen. Der Link bleibt für die Dauer des Mietverhältnisses und darüber hinaus aktiv.
Die Anzahl der Fotos variiert je nach Größe der Immobilie. Für eine Zweizimmerwohnung sind zwischen 80 und 120 Standard-HD-Fotos plus 4 bis 6 360°-Aufnahmen zu erwarten. Bei einer Fünfzimmerwohnung können es über 200 HD-Fotos und 10 360°-Aufnahmen sein. Jedes Foto wird beschriftet und mit dem dokumentierten Element im Bericht verknüpft.
Zertifizierungen & Garantien
ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
eIDAS-Zertifizierung
Qualifizierte elektronische Signatur für rechtsgültige Dokumente
Berufshaftpflichtversicherung
Vollständige Berufshaftpflicht für Ihre Sicherheit
Unabhängigkeit
Keine Bindung an Immobilienmakler oder Vermieter
Unwiderlegbare visuelle Beweise
Geolocated HD-Fotos und interaktive 360°-Rundgänge zur Dokumentation Ihrer Immobilie mit höchster Sorgfalt.