Gewerberäume-Protokoll in Bordeaux
Ein rigoroses Übergabeprotokoll für Gewerberäume: Ausstattung, Holzarbeiten, Schaufenster, Alarmsysteme, Notausgänge und Zugangskontrollen — raumweise dokumentiert.
Die Besonderheiten eines Gewerbemietvertrags
Ein Übergabeprotokoll für Gewerberäume unterscheidet sich erheblich von einem Wohnprotokoll. Die Flächen sind oft größer, die technischen Anlagen komplexer und die finanziellen Einsätze erheblich höher. Gewerberäume können eine Investition von Zehntausenden von Euro in die Ausstattung darstellen, was eine gründliche Ausgangsdokumentation unerlässlich macht.
Das französische Pinel-Gesetz vom 18. Juni 2014 hat das gemeinsam erstellte Übergabeprotokoll für Gewerbemietverträge zur Pflicht gemacht und damit eine Lücke geschlossen, die Quelle vieler Rechtsstreitigkeiten war. Bei EDL 33 haben wir eine spezifische Methodik für Gewerberäume entwickelt, die deren architektonische, technische und regulatorische Besonderheiten berücksichtigt.
Für Gewerberäume spezifische Prüfpunkte
Zusätzlich zur Standardbesichtigung von Ausstattung und Holzarbeiten enthalten Gewerberäume spezifische Elemente, die wir systematisch dokumentieren:
Schaufenster und Fassade
Zustand der Schaufensterverglasung, Außenholzarbeiten, Beschilderung und an das Objekt gebundene Fassadenelemente. Diese Elemente stellen oft einen erheblichen Teil des Immobilienwerts dar und verdienen eine präzise Fotodokumentation.
Rolltor und Zugang
Funktionsfähigkeit des Rolltors (manuell oder motorisiert), sichtbarer Zustand, Schlösser, Tastaturen und Badge-Zugangssysteme. Ein vollständiges Inventar der Schlüssel und Zugangsausweise wird im Bericht festgehalten.
Alarmanlage und Sicherheit
Vorhandensein und sichtbarer Zustand des Alarmfelds, Detektoren und Tastaturen. Wir vermerken das Vorhandensein dieser Ausstattung und ihren sichtbaren Zustand, ohne uns an die Stelle zugelassener Prüfstellen zu setzen.
Notausgänge
Vorhandensein und Zustand der Notausgänge, Sicherheitsbeleuchtungseinheiten, Feuerlöscher (Anzahl, Typ, sichtbares Prüfdatum) und ausgehängter Evakuierungsplan. Nur Vorhandensein vermerkt — keine behördliche Zertifizierung durchgeführt.
Unsere Abdeckung nach Raumtyp
Unser Service deckt Gewerberäume ab, deren Grundriss einem Wohngebäude ähnelt: Besichtigung von Ausstattung, Holzarbeiten, Sanitäranlagen, Sicherheitsausstattung und Zugangssystemen. Wir decken keine industriellen oder spezialisierten technischen Installationen ab (Hochspannungsnetz, Industrieklimaaanlagen, professionelle Küchenausstattung).
Wir decken Bordeaux und die Gironde für Büros, Einzelhandelsflächen, Restaurants (Gemeinschaftsbereiche und Speisesaal), Lizenzbetriebe, medizinische und paramedizinische Praxen, Friseursalons und Beautystudios ab. Für atypische oder große Räumlichkeiten kontaktieren Sie uns bitte zur Machbarkeitsprüfung.
Preise für Gewerberäume-Protokolle
Der Preis eines Gewerberäume-Protokolls wird individuell festgelegt, abhängig von Fläche, Raumtyp und Komplexität der technischen Installationen. Kontaktieren Sie uns für ein personalisiertes Angebot.
Häufig gestellte Fragen
Seit dem französischen Pinel-Gesetz vom 18. Juni 2014 ist ein gemeinsam erstelltes Übergabeprotokoll zu Beginn und Ende des Mietverhältnisses für alle Gewerbemietverträge Pflicht. Ohne dieses Dokument gilt die Vermutung, dass die Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand übergeben wurden, nicht mehr zugunsten des Vermieters — was für beide Parteien ein erhebliches Risiko darstellt.
Ja, in der Regel. Gewerberäume enthalten spezifische Elemente, die dokumentiert werden müssen (Alarmanlage, Notausgänge, Rolltor, Schaufenster, Zugangskontrolle), zusätzlich zur Standardbesichtigung von Ausstattung und Holzarbeiten. Die Dauer hängt in erster Linie von der Fläche der Räumlichkeiten ab.
Wir decken Gewerberäume ab, deren Grundriss einem Wohngebäude ähnelt: Büros, Einzelhandelsflächen, Restaurants (exkl. professioneller Küchenausstattung), medizinische und paramedizinische Praxen sowie Salons. Wir decken keine Lagerhallen, Industriewerkstätten oder Räumlichkeiten ab, die spezialisiertes technisches Fachwissen erfordern.
Zertifizierungen & Garantien
ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
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