Technische Besichtigung in Bordeaux
Eine gründliche Prüfung der Anlagen Ihrer Immobilie: Lüftungsanlage, Warmwasserbereiter, Verteilerkasten, Zähler und Installationen. Fehlfunktionen identifizieren, bevor sie zu Problemen werden.
Über das Protokoll hinaus: eine Geräteprüfung
Die technische Besichtigung ist eine ergänzende Leistung zum Übergabeprotokoll, die sich speziell auf die Funktionsfähigkeit der Anlagen der Immobilie konzentriert. Während ein Übergabeprotokoll den sichtbaren Zustand von Oberflächen und Elementen dokumentiert, überprüft die technische Besichtigung, ob die Installationen korrekt funktionieren und keine Zeichen eines bevorstehenden Ausfalls zeigen.
Dieser Service richtet sich an Vermieter, die ihre Immobilie in gutem Zustand erhalten möchten, an Hausverwaltungen, die Mieterbeschwerden vorwegnehmen möchten, und an Mieter, die eine Fehlfunktion bemerken und eine unabhängige Aufzeichnung möchten, bevor sie den Vermieter benachrichtigen.
Geprüfte Anlagen
Mechanische Lüftungsanlage (VMC)
Die Lüftungsanlage ist eine wichtige Installation für ein gesundes Wohnklima, wird aber oft vernachlässigt. Wir prüfen die korrekte Funktion des Abluftgeräts (abnormale Geräusche, Vibrationen), die Luftströmung an den Abluftgittern (Küche, Bad, WC) mit einem Papierstreifen oder Anemometer, den Zustand von Filtern und Gittern sowie die Frischluftzuführungen an der Fassade. Eine verstopfte oder defekte Lüftungsanlage fördert Feuchtigkeit, Schimmel und Verschlechterung von Farbanstrichen.
Warmwasserbereiter und Warmwassererzeugung
Wir prüfen den sichtbaren Zustand des Behälters (Korrosionszeichen, Feuchtigkeitsspuren um das Sicherheitsventil), überprüfen die Temperatureinstellung und testen den Durchfluss und die Temperaturerhöhung des Warmwassers an verschiedenen Zapfstellen. Bei Kesseln vermerken wir Statusanzeigen, Kreisdruck und weisen auf angezeigte Fehlercodes hin.
Verteilerkasten
Wir überprüfen das Vorhandensein und die korrekte Funktion des Hauptleitungsschutzschalters und des 30-mA-FI-Schutzschalters, die Kreisidentifikation (Beschriftung), die sichtbare Festigkeit der Verbindungen und das Fehlen von blanken Drähten oder willkürlich auslösenden Sicherungen. Diese Sichtprüfung ersetzt kein Pflichtgutachten, erkennt aber die häufigsten Anomalien.
Zähler und Ablesungen
Über das bloße Ablesen der Zähler hinaus prüfen wir die Zugänglichkeit der Zähler, das Fehlen sichtbarer Lecks stromabwärts des Wasserzählers (durch Beobachten der Zeigernadel bei geschlossenen Hähnen) und die korrekte Funktion des Linky-Smartmeters oder Standardzählers. Wir vermerken die Seriennummer jedes Zählers, um den Umgang mit Energieversorgern zu erleichtern.
Rohrleitungen und Abwasser
Durchflusstests an jedem Zapfpunkt, Prüfung der Dichtigkeit sichtbarer Verbindungen unter Spülbecken und Waschbecken, Beurteilung der Abflussgeschwindigkeit (weist auf teilweise Verstopfung hin), Zustand von Duschschläuchen und Waschmaschinenabflüssen. Diskrete Lecks unter Küchen- und Badezimmereinbauten sind eine häufige Quelle von Wasserschäden, die regelmäßige Prüfungen verhindern können.
Der Technische Besichtigungsbericht
Der Technische Besichtigungsbericht ist ein prägnantes, praktisches Dokument. Für jede geprüfte Anlage wird der vorgefundene Zustand erfasst (zufriedenstellend, zu überwachen, Eingriff empfohlen), etwaige Anomalien beschrieben und eine Handlungsempfehlung mit Dringlichkeitsstufe formuliert.
Dieses Format ermöglicht es dem Vermieter oder der Hausverwaltung, Instandhaltungsarbeiten priorisiert zu planen — zunächst die Fehlfunktionen zu beheben, die am ehesten Schäden verursachen könnten (Wasseraustritt, Elektronikmangel), und vorbeugende Wartungen (Lüftungsreinigung, Warmwasserbeizee-Entkalkung) zu einem vernünftigen zukünftigen Datum anzusetzen.
Preise für die Technische Besichtigung
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
Häufig gestellte Fragen
Nein. Die technische Besichtigung ist eine visuelle und funktionale Prüfung der Anlagen. Sie ersetzt nicht die Pflichtgutachten (Energieausweis, Asbest, Blei, Elektrizität, Gas), die von zertifizierten Gutachtern durchgeführt werden müssen. Unsere Besichtigung ist ergänzend: Sie identifiziert alltägliche offensichtliche Fehlfunktionen.
Für Vermieter empfehlen wir eine jährliche oder zweijährliche technische Besichtigung, idealerweise vor der Heizsaison. Diese Regelmäßigkeit ermöglicht es, aufkommende Probleme (kleine Lecks, verstopfte Lüftung, beginnende Korrosion) zu erkennen, bevor sie sich zu kostspieligen Reparaturen entwickeln.
Wir prüfen keine internen Gasinstallationen (Zuständigkeit eines zertifizierten Gasgutachters), Kaminzüge (Schornsteinfeger) oder verdeckte Leitungen (Rohrleitungen in Wänden, Kabel unter Leerrohren). Unsere Prüfung beschränkt sich auf die sichtbaren und zugänglichen Teile der Installationen.
Absolut, und das empfehlen wir. Die gleichzeitige Durchführung der technischen Besichtigung und des Übergabeprotokolls ermöglicht eine gründlichere Geräteprüfung zu einem kombinierten Vorzugspreis. Alle Beobachtungen werden in einem einzigen Bericht zusammengeführt.
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