Vorbesichtigung vor dem Immobilienkauf in Bordeaux
Mit Vertrauen kaufen: Ein unabhängiger Sachverständiger prüft die Immobilie vor Ihrem Kauf und liefert einen detaillierten Beobachtungsbericht aller festgestellten Mängel.
Ein professioneller Blick vor dem Kauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dennoch besichtigen die meisten Käufer Immobilien allein, ohne das technische Wissen, um einen kosmetischen Mangel von einem kostspieligen Strukturproblem zu unterscheiden. Eine frisch gestrichene Wand kann Feuchtigkeit verbergen, ein gewachster Parkettboden kann verzogene Dielen kaschieren, eine kürzlich verfugte Fassade kann tiefe Risse maskieren.
Die EDL 33-Vorbesichtigung bietet Ihnen den Blick eines Bauexperten, der aus der Besichtigung von Hunderten von Immobilien pro Jahr Erfahrung schöpft. Wir erkennen die Zeichen, die Verkäufer vergessen zu erwähnen, und die Angebotsfotos niemals zeigen. Wir helfen Ihnen, zum richtigen Preis zu kaufen — mit vollständigem Verständnis des tatsächlichen Zustands der Immobilie.
Worauf wir achten
Feuchtigkeit und Wassereintritt
Feuchtigkeitsflecken am Wandfuß, Wasserzeichen an Decken, blasenwerfende Farbe, muffiger Geruch, übermäßige Kondensation an Fenstern. Wir untersuchen Risikobereiche: Badezimmer, Küche, Keller, Erdgeschossräume, wetterexponierte Wände.
Risse und Strukturbewegungen
Treppenförmige Risse im Mauerwerk, Risse seitlich von Öffnungen, verzogene Türrahmen (klemmende Türen), unebene Fliesen. Diese Zeichen können Bodenbewegungen oder Fundamentprobleme anzeigen, die größere Arbeiten erfordern.
Dach und Tragwerk
Bei Häusern: sichtbarer Zustand der Dacheindeckung (gebrochene Dachziegel, beschädigter First), Regenwasserableitung (Regenrinnen, Fallrohre), sichtbare Dachbalken (Verformung, Holzwurmzeichen). Bei Dachgeschosswohnungen: Leckstellen unter dem Dach, Deckenzustand.
Allgemeiner Zustand der Installationen
Verteilerkasten (Alter, offensichtliche Konformität), sichtbare Rohrleitungen (Materialien, Zustand der Leitungen), Warmwasser- und Heizungserzeugung (Alter der Anlage, Funktionsfähigkeit), Fenster und Türen (Dämmung, Abdichtung, Betrieb).
Häuser, Wohnungen und Gewerberäume
Unsere Fachkenntnis deckt die drei Hauptkategorien von Immobilien auf dem Bordelaiser Markt ab. Jeder Typ hat spezifische Problempunkte, die wir gut kennen:
Häuser
Bordelaiser Häuser — ob traditionelle einstöckige Échoppes oder Neubauten — haben besondere Punkte zu beachten: Zustand von Dach und Regenwasserableitung, Grundstücksentwässerung, Fassadenzustand (Verputz erforderlich?), Wärmedämmung, Funktionsfähigkeit von Toren und Garage. Wir besichtigen auch Außenbereiche: Einzäunung, Terrassen, Wege, automatische Bewässerung.
Wohnungen
In einem Gemeinschaftsgebäude beschränkt sich der Zustand der Immobilie nicht auf die einzelne Wohnung. Wir beobachten auch die zugänglichen Gemeinschaftsbereiche (Eingangshalle, Treppenhaus, Aufzug, Müllraum), die auf den allgemeinen Pflegezustand des Gebäudes hinweisen. Wo verfügbar, werden die Protokolle der Eigentümerversammlungen geprüft, um genehmigte oder geplante Arbeiten zu identifizieren.
Gewerberäume
Die Besichtigung von Gewerberäumen umfasst zusätzliche Kriterien: Konformität mit ERP-Standards (Barrierefreiheit, Brandschutz), Zustand von Schaufenstern und Beschilderung, verfügbare Elektrizitätskapazität, Luftabsaugung (kritisch für Gastronomie), Klimaanlagenkonformität. Diese Punkte können erhebliche Investitionen darstellen, wenn sie nach dem Kauf auf den aktuellen Stand gebracht werden müssen.
Der Beobachtungsbericht
Am Ende der Besichtigung erhalten Sie einen strukturierten Beobachtungsbericht, der alle Feststellungen umfasst. Jede Beobachtung wird auf einer von drei Schweregradestufen klassifiziert: Hinweis (geringer oder kosmetischer Mangel), Warnpunkt (Mangel, der mittelfristig überwacht oder behoben werden muss) und Alarm (erheblicher Mangel, der sofortiges Handeln oder fachkundigen Rat erfordert).
Der Bericht enthält eine nach Priorität geordnete Kostenschätzung für erforderliche Arbeiten. Diese Schätzung ermöglicht es Ihnen, die tatsächlichen Sanierungskosten in Ihr Kaufbudget einzukalkulieren und gegebenenfalls den Verkaufspreis entsprechend zu verhandeln.
Alle Beobachtungen werden mit beschrifteten, standortmarkierten HD-Fotos dokumentiert. Der Bericht wird innerhalb von 48 Stunden per E-Mail übergeben — ein Zeitrahmen, der mit dem engen Zeitplan von Immobilientransaktionen kompatibel ist.
Preise für Immobilienbesichtigungen
Alle Preise zzgl. MwSt. (20 % MwSt. anwendbar) — Schlüsselübergabe inklusive — Mengenrabatte auf Anfrage
Häufig gestellte Fragen
Nein. Gesetzlich vorgeschriebene Pflichtgutachten (Energieausweis, Asbest, Blei, Termiten, Elektrizität, Gas) müssen von zertifizierten Gutachtern durchgeführt werden und sind unverzichtbar. Unsere Besichtigung ist ergänzend: Sie bietet eine breite, pragmatische Beurteilung der Immobilie mit Fokus auf einzukalkulierende Renovierungsmaßnahmen und Mängel, die von Pflichtgutachten nicht abgedeckt werden.
Idealerweise vor der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags oder während der 10-tägigen Widerrufsfrist, die darauf folgt. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie noch die Möglichkeit, kostenfrei zurückzutreten oder den Preis neu zu verhandeln, wenn erhebliche Mängel entdeckt werden.
Absolut. Wir können Sie bei einem vom Makler oder Verkäufer organisierten Besichtigungstermin begleiten. Unsere diskrete Anwesenheit ermöglicht es uns, die Immobilie professionell zu beurteilen, während Sie sich auf Ihre persönlichen Eindrücke konzentrieren. Ein geschultes Auge entdeckt in Minuten Mängel, die ein Privatkäufer nicht bemerken würde.
Der Beobachtungsbericht ist ein sachliches Dokument, das die festgestellten Mängel und erforderlichen Arbeiten mit einer Kostenschätzung auflistet. Er ist ein objektives Werkzeug, das Sie dem Verkäufer oder Makler vorlegen können, um eine Preissenkung zu begründen. Viele Käufer haben mit diesem Verhandlungsinstrument Tausende von Euro gespart.
Verwandte Leistungen
HD & 360°-Fotos
Vollständige Fotodokumentation der Immobilie für ein genaues Bild ihres Zustands vor dem Kauf.
Technische Besichtigung
Eingehende Geräteprüfung als Ergänzung zur allgemeinen Beobachtung.
Gewerberäume-Protokoll
Spezialisiertes Fachwissen für Gewerbemietverträge, wenn Sie zur Vermietung kaufen.
Zertifizierungen & Garantien
ALUR-Gesetz
Protokolle vollständig konform mit dem französischen Mietrecht vom 24. März 2014
eIDAS-Zertifizierung
Qualifizierte elektronische Signatur für rechtsgültige Dokumente
Berufshaftpflichtversicherung
Vollständige Berufshaftpflicht für Ihre Sicherheit
Unabhängigkeit
Keine Bindung an Immobilienmakler oder Vermieter
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